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问题：
要在中国买丶卖房产或者办理抵押贷款需要提供什么文件？我本人无法回国可以进行吗？
解答：
当事人可以办理房产委托书公证。委托书公证的意义在于，在当事人在国外，不便亲自办理有关手续时，可以把相关事务委托给他人，并通过办理公证，对该委托行为的真实性丶合法性书面予以证明；受托人可以向国内有关部门出示经公证的委托书，从而顺利办理有关手续。
问题：
想委托他人出售国内房产，但房产证还没有拿到，如何申办公证？
解答：
无论在国内公证机构还是在中国驻外使领馆，申请公证的事项涉及房产转让的，都会要求当事人提交房产证的原件或复印件；尚未办妥房产证的，当事人可以先申办委托他人在国内房管部门办理房产证的委托书公证。
问题：
夫妻婚后购买的房产是否应当两人共同办理房产委托书公证？
解答：
夫妻婚后购买的房产并不当然是夫妻共有财产。根据中国法律规定，夫妻双方可以书面约定财产所有形式，约定婚前及婚后的财产归各自所有丶共同所有或部分各自所有丶部分共同所有。无约定的，夫妻婚前财产归各自所有，婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有。
夫妻共有房产是房产共有情形中的一种。公证事项涉及对共有房产进行转让丶管理的，应当全体共有人共同申办或经其他共有人书面同意。通过房产证等能证明确系夫妻共有的，应当夫妻二人共同申办公证。
